烂尾楼处理了99%，房价每月上涨千余元，60多家房地产开发企业等着注册

    三年“破冰行动”一解地产难题 

    □本报记者　董平原

    “‘烂尾楼’处理了99%，房价每月1000多元往上涨，60多家房地产开发企业等着注册。”日前，北海市委常委、宣传部长、副市长吕余生用这样的一组数据向记者一行宣告：北海市针对解决“烂尾楼”而实施的“破冰行动”，在历经3年的卓越战斗后，宣告胜利结束。

    破解“世纪地产难题”

    烂尾别墅50万也难买到

    4月18、19日，记者一行先后驱车从海边的富丽华酒店，到北海出口加工区、北海工业区园，再到铁山港，基本走完了北海市的主干道，在一路采访的同时，也一路试图寻找记忆中的“烂尾楼”，但两天下来，竟然一无所获。

    在通往银滩公园的道路上，一些昔日被人唾弃的“半拉子”别墅、酒店成了“香饽饽”。而在北部湾广场，这个昔日“烂尾楼”较集中的地方，如今已是北海市的黄金商圈。4月18日晚，记者在北部湾广场参观时已发现，这里的热闹场面，一点都不亚于南宁的朝阳广场。

    据了解，2002年12月30日，财政部、国家税务总局下发《关于处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》。一直苦苦等待机会的北海市，敏锐地意识到：北海房地产业复苏的机会来了。

    2003年4月7日，北海市宣告正式启动“破冰行动”，在全市范围内，拉开处置积压房地产的序幕，200亿元的积压房地产由此逐步解套。经过近3年艰辛的努力，取得了卓著的成效，扣在北海这座美丽滨海城市上的“泡沫经济博物馆”的帽子成功脱去，多年沉淀而成的房地产业“坚冰”全面破除。

    北海市提供的一份资料显示， 2000年以来，北海市商品房平均价格以每年11.4%的涨幅稳步回升。吕余生告诉记者，国家发改委最新的一份监控数据显示，目前北海房价涨幅超过上海、北京等地，位居全国第一。银滩附近的烂尾别墅从10万元一套涨到了40万—50万元也很难买到。“现在还有60多家房地产开发企业等着注册进入北海市场。”吕余生对北海新一轮的房地产发展趋势充满乐观。

    这意味着，北海的房地产开始全面复苏。同时，借助广西北部湾经济区开放开发这股东风，北海的房地产迎来了迟到的春天。

    同时，这也意味着，北海市成功破解了这道历史遗留下来的“世纪地产难题”。

    “房产泡沫”会否重现

    工业支撑答案就在心中

    据北海市房产局提供的一份数据，仅是2006年1—9月，北海商品住宅开工面积达到91.43万平方米，同比增长54.82%。房价大幅上涨，房地产项目建设突飞猛进……在沉睡了十年之后，北海市的房地产又迎来了勃勃生机。

    由此带来的疑问是：全市人口只有150万、城区人口只有50万规模的北海市，经过长达十年的痛苦之后，如今的房地产这样高速发展，会不会重复上世纪90年代初的“泡沫经济”？

    “不会。”吕余生认为，“2005年开始，我们第二产业超过了第一产业，第二产业加大，第一产业在缩小，经济结构合理，而不是仅仅去搞房地产，是一个以二产为主合理全面的发展。”

    “不会，十年前北海没有什么工业支撑，你看看现在北海工业有多强劲。”不仅政府官员有这样的认识，连在北海开了十年出租车的退伍军人卢汉兵在面对记者的疑问时，也这样充满信心地回答。

    看来，经过认真反思的北海人，如今已经理出了一条理性的盘活房地产的思路：就房地产发展房地产，孤立地盘活这条道路走不通。北海当时的房地产之所以成为“泡沫经济”，就是因为没有强大的产业做后盾。

    据了解，2003年以来，一批对北海发展有深远影响的重大项目取得突破性进展，一批实力雄厚的投资者纷至沓来。随着中国—东盟自由贸易区的推进，“一轴两翼”区域合作新格局的构建以及广西北部湾经济区开放开发的全面启动，房地产不再是北海市所依赖的支柱产业。

    “开奔驰来，骑自行车回去的现象，已经不可能了。”吕余生告诉记者。

    即使不谈工业这个房地产发展中强有力的支撑力量，仅仅是北海的房价，目前仍有优势。以目前北海的房价，无论是低端房价还是高端海景房价，较其他沿海城市为低，市内房价差距明显，就算与海南三亚高达5000元—6000元每平方米的房价仍具有价格优势。

    据统计，目前，北海市由于“好环境、低房价”，吸引了不少来自全国各地的购房者。据了解，目前北海已销售的商品房有40%以上为外地人购买。在外地购房者中，特别以中西部地区居多。

    “温州人说，少买一个卫生间，就可以在北海拥有一套别墅；上海人说，少买一个阳台，就可以在北海拥有一套别墅。这么便宜的房子，它的升值空间先不研究，它的贬值空间还有多少呢?”这是北海买房者中很流行的理由。

    北海房价的低廉，导致许多在大城市买不起房子的人，愿意来买北海这种单价极为便宜的房子。

    与此同时，北海的环境正吸引越来越多的投资者。飞机航班前些年在北海一片萧条，基本没人坐，好多航班停飞了。现在一些热闹的线路已经出现“一票难求”的情况，过去飞的小飞机现在要换大飞机了。国家级广西北海出口加工区管委会副主任李光劭告诉记者，现在基本没有周末了，平均每三天要接待一批来考察的客商。

    铁山港工业区仅仅今年第一季度，就接待了前来考察洽谈的国内外客商30多批次，签约的4个项目计划投资总额达到230亿元……

    由此可知，北海有多热。而代表着当地经济晴雨表的北海房地产市场有没有未来？答案就在心中。