本报记者 张艳华

    严冬到了，北方的鸟儿会往南飞，而不少北方的老人也带上行李，来到广西北海过冬。这些特殊的人群在当地被称为“候鸟人群”。近来，随着大量的“候鸟人群”将北海作为长期的过冬之地，北海的宾馆、出租屋、房地产也就成了“候鸟经济”的赢家。房地产业内人士认为，“候鸟人群”不仅为北海的房屋销售注入活力，同时还催生了北海的房屋托管市场。

    成都老人

    组团租房来过冬

    今年62岁的黄菊芬是成都某服装厂的退休工人，12月1日，她与厂里的30位退休工友一起坐着火车来到北海。“有的工友在北海过了6个冬天，他们都跟我说这里冬天的气候很好，所以今年我也跟着他们一起来这里。”黄菊芬说，她打算在北海住到明年1月底再回成都过春节。而与黄菊芬一起来的工友中，则有几位将住到明年3月，等到春暖花开时再返回成都。

    黄菊芬与工友们在银滩附近的一家民房里租房，过着集体生活。每天早上，她起床以后都与工友们到银滩上踩踩沙滩、玩玩海水，然后分成两组去买菜做饭，饭后就到市区走走逛逛，生活过得十分惬意。黄菊芬说：“冬天的成都雾是很重的，很难得看到太阳。在北海，天天阳光明媚，天蓝水蓝又暖和，很舒服。我跟好几个工友说好了，明年我们还来。”

    宾馆酒店

    “候鸟计划”火爆

    随着冬季的到来，靠海的一些民租房、宾馆、酒店也适时地推出“候鸟计划”。

    杨元伟在银滩边上的白虎头村有一幢四层半的小楼，借着独特的位置优势，他把小楼装修成家庭旅馆出租。冬天，应该是淡季才对，可是杨元伟家的12间房几乎全部租给了来自河北、四川、辽宁等地的退休老人。租金每间每月500元。除去水电费等开支，杨元伟一个月仍有几千元的收入。

    杨元伟说，村子里像他们这样的“家庭旅馆”有10多户人家，入冬以来，大家的房子都挺抢手，他的邻居林先生家，16间房在12月初就一间不剩地租给了从成都来的退休老人。

    除了白虎头村靠海的民房抢手，一些宾馆推出的“候鸟计划”也非常火爆。

    位于侨港的路海宾馆是最早推出“候鸟计划”的宾馆之一，据该宾馆负责人介绍，宾馆从2005年冬季就开始推出“候鸟计划”，这个计划其实就是在宾馆原有的服务项目上再成立一个老年人俱乐部，让到这里过冬的老人有吃有住的同时，每天安排专人组织他们晨练、游玩、开展联欢活动，并提供医疗保健服务。眼下，路海宾馆仍然保持90%以上的入住率。“我们这个计划推出的第一年就接待了3000多人次，现在一年比一年多，今年大概将接待5000人次。”路海宾馆的负责人说。

    “候鸟人群”

    影响北海房地产市场

    “‘候鸟人群’给北海特别是北海房地产业注入了一股活力，他们所购房屋占北海所售房屋的30%左右。”从事房地产业务的北海互动信息咨询中心负责人，很肯定“候鸟人群”对北海房地产的影响。据了解，北海广东路的一个新楼盘在北方有针对性地做了推广，现已有70%的房子出售给计划从东北到北海过冬或养老的人。

    此外，业内人士还认为，“候鸟人群”催热、催熟房屋托管以及产权式酒店的发展。

    10月份，辽宁沈阳的张先生在广东路为年近70的父母买了一套房，为的是让他们明年到北海时有个家。由于老人只有冬天才到北海住，房子闲置的时间较长，张先生希望能找一个可靠的专业公司，帮把房子租出去，一来可以收点租金，二来有人帮照看一下家。

    在北海，与张先生有同样需求的人并不少。业内人士称，2007年，外地人所购房屋约占北海所售房屋的80%，其中不乏“候鸟人群”和“准候鸟人群”。这样的人群自然需要有人代为管理房屋。从2006年中开始，北海开始兴起房屋托管，不少房屋中介公司都开展了房屋托管业务，随着市场的需要，目前北海还出现了星晴、千喜都等4家较专业又上规模的房屋托管公司。

    据了解，出售给外地人的住房中，有两至三成办理了房屋托管，随着“候鸟人群”在闲置期将房屋出租的需求越来越大，这将在一定程度上促使房屋托管市场的成熟与规范。

    另有业内人士认为，北海是一个旅游城市，每年到北海旅游或是处理公务的人不少，短时居住的市场需求还是有的，因此，“候鸟人群”的需求也有可能会促使产权式酒店的发展。关键词：

    产权式酒店：由“时权酒店”（Time Share）演变而来。时权酒店是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权酒店则是将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。