（记者 张艳华）有一间面朝大海的房是很多人心中的愿望，由于沿海城市经济发展较快，沿海城市的房价也跟着经济发展而上涨。今年2月底，广西壮族自治区人民政府正式召开新闻发布会，公布了《广西北部湾经济区发展规划》获国家批准实施的消息，北海这座适宜人居的海滨之城的房地产也再次吸引全国关注的目光，楼市借势回暖。

    北海楼市逐步回暖

    位于北部湾东路的香槟郡楼盘，前来看楼、买房、咨询项目情况的客户络绎不绝。 据了解，从2007年10月份开始，北海楼市受银行利率上调，首付比率提高等金融政策的影响，房地产市场曾一度低迷，销售不佳。广西北部湾经济区开放开发纳入国家发展战略利好消息传来，北海楼市开始回暖，销量逐步看涨。北海香槟郡销售经理陈渔告诉记者，该楼盘近来的销量非常不错，2月份的销售额飞速上升，超过了2000万。

    在北海，这样火热的销售场面在不少楼盘都可以看到。北海永高星海名城销售经理赵荣岳表示，他们近来所接到的访客比以前多了好多，“接都接不过来”，成交量也上升得非常快。北海嘉福文华苑销售中心副经理潘进财更是透露，他们在新闻发布会后的第二天，就成交了22套房，“北部湾开放开发对我们整个北海房地产来说，就是一支强心剂，未来前景非常好”。业内人士粗略统计，3月1日至10日，北海市售出的房屋已经超过200套。

    除了商品房市场升温，北海的租房市场也被看好。来自东北的张女士一直都在关注北海的房地产市场，2月份她就来到北海实地考察，得知《广西北部湾经济区发展规划》获批的消息后，立即开始了经营计划。她一边办理开房产中介公司的手续，一边寻找房源，目前她已租下了10多套“候鸟”一族的房子，打算做一些简单的装修再租出去，“我现在已经租出去几套了，还有几套正在装数字电视，装好了以后应该也很快能租出去”。张女士坚信北海一定会抓住这一次发展机遇，成为一个经济发展又好又快的适合人居住的大都市，房屋出租这个市场是可以有一番作为的。

    房价涨跌各有说法

    为了抑制房价的过快上涨，去年以来，国家出台了不少政策，目前，北京、深圳等大城市的房价已出现回落现象，在这样的大环境中，北海虽然是后起之秀，但对于北海房价未来的走势也出现了不同意见。

    上周末，合浦县的陈先生到北海看房，他想要在北海市区购买一套商品房，让即将毕业回北海工作的儿子先解决住房的问题。陈先生本来想等儿子毕业以后自己赚钱买房的，可眼下，北部湾经济区开放开发，北海也将迎来新一轮的发展高潮，他担心本来涨势就比较猛的北海房价会再上一个台阶，“现在北海房子的均价2900到3000元一平方米，我估计这一两年内就会涨到4000元钱，所以我觉得这房子还是早买了早好”。北海永高星海名城销售经理赵荣岳也认为北海目前的房价在全国仍属于比较低的水平，房价再往上涨也是一种比较正常的情况。

    再者，按照《广西北部湾经济区发展规划》，北海市将按照特大城市规模规划建设，发挥宜居优势，促进城市发展。2020年城市建成区人口发展到100万—120万人，城市建成区建设用地控制在140平方公里以内。按照这样的规划建设北海，就意味着北海的城市化进程会进一步加快，生活环境、配套设施与政策都会进一步提高完善，未来10多年，北海的城市建设将迎来高速发展时期，城市建设的规模和档次将会上一个很大的台阶，整个北海都会上一个层次。因此，不少业内人士认为，房价也必然会跟着城市的提升而有所上涨。

    但是，也有人认为，北海的房价会“跌”。

    今年40岁的李先生是一位公务员，他认为北海的房价会跌，“但这个跌并不是真正意义上的跌，而是相对而言”。李先生说，《广西北部湾经济区发展规划》中指出，房地产业要适应不同群体的住房需求，加强房地产市场的政策引导和调控。加大商品房供给结构调整力度，增加投入，加快经济适用房特别是廉租房建设，切实解决城市低收入家庭住房困难。南宁、北海等城市要发挥生态宜居特色，集聚人口和产业，促进房地产业健康发展。这就意味着，北海会出现适合各类人群购买能力的楼盘，大家可以根据自己的经济能力有选择地购买，“现在的北海可以说是没有经济适用房，一些收入较低的人也只能跟着收入较高的人一起去抢商品房，一天天上涨的房价带来很大的压力，如果有经济适用房可供选择，那对他们而言，房价就是降低了”。

    一位不愿意透露姓名的业内人士也认定北海的房价会跌。他认为，虽然北海的房产均价在全国属于偏低，但现在不少楼盘都走尖端路线，一些海景房的价格也卖到了6000—7000元/平方米。再看看别的城市，宁波房价一般在每平方米9000元，可实际成交价格都有折扣；珠海，凤凰花园房价在每平方米6000元左右，也不是很好销。北海的经济实力在近5年内可能还达不到宁波、珠海现在的水平，因此，一些高价房为了资金快速回笼，短期内可能会有所下调。

    房产投机不得不防

    洪先生在北部湾路的某大厦买下了一间海景小户型，他告诉记者，从他交定金到现在仅半年的时间，他的邻居已经几易其主了，让他感觉在这买房的人有很大的炒房嫌疑。做楼盘销售员的陈丽告诉记者，她售楼时，不止一次碰到一下买几套甚至十几套房的外地人，而一些房子从买下到现在都一年有余了，仍然没有装修更没人居住。

    夜里，在北海转一圈就会发现，一些新建小区由于多数住房没人入住，晚上黑灯瞎火的。业内人士也透露，2007年，北海的房屋有70%以上是出售给外地人的，其中不乏炒房一族。

    国务院参事、全国政协委员任玉岭在广西工作过10年，曾担任北海市副市长。他到广西参加2007泛北论坛时表示，“发展要靠人”，一个城市的发展，需要人气，如果在现阶段，北海的房子卖出去了，没有人进来住，还是无法提升这一座城市的人气，会影响城市的发展。

    任玉岭说，北海房地产的发展是教训也是经验，时刻提醒着各级政府，不能仅仅为了发展，就划地盖房。发展房地产一定要考虑发展进度和实际需求，要有一定的节制，要抑制房地产中的投机现象。在新的一轮发展大潮中，如果不抑制房地产中的投机现象，对投资买房者采取一定的限制，一旦他们把房价抬高，造成老百姓住不上房，政府就会处在一种非常被动的状态中。