一辈子辛苦打拼，就为了能换回一套遮风挡雨的房子。谈起买房事，很多人都有一大箩筐的话要说。在这些故事中，很多经验教训值得借鉴。如果你现在正筹划着买房，不妨先看看这些过来人的经验之谈，对于你的买房或许有些帮助。

深夜到售楼部遇“托儿”

采访人物 谭菲

    2006年秋，手头有了一点积蓄，于是想做点投资。身边有人热衷于养基金，有人忙着炒股，可对我这种对金融产品缺根筋的人来说，光是那四个字的基金名称就够我晕的，股市那红的绿的走势图也让我一头雾水，心想，还是来点实在的，买套房子吧。

    一番考察后，我把目标定在了五象新区一个号称“4800户，幸福一座城”的楼盘，这个楼盘就在五象大道上，位置好，小区里有会所、菜市、小学、幼儿园，设施挺齐全的，环境也不错。

    俺是个做事爽快的人，听售楼小姐大概把情况一介绍，我立即掏出5000元钱交定金。不曾想，那漂亮的售楼美眉粲然一笑：“不好意思，我们不接受预订，要统一到开盘那天才收定金的。”

    嘿，这年头，还有给钱不要的？我还真有点想不通。

    惴惴然回到家，一周后，接到了售楼小姐的电话：“我们的楼盘明天发售，好多人都说今晚就要来排队拿号，你一定要早早来哦。”于是赶紧和老妈商量：“人家今晚就开始排队了，我怎么办？”毕竟还是老妈“江湖经验”丰富，想了想不对劲，买房又不是买棵白菜买根萝卜那么容易，不会这么抢手吧？会不会是开发商玩的什么促销把戏？

    老妈说得有道理哦，我决定先探个虚实再说。凌晨2点下了夜班，我从埌东驱车来到售楼部。张眼一望，玻璃门紧闭，门口果然候着20多个人，有人还拿着小板凳和凉席，看样子是准备打“持久战”了。

    凑上前一问，就有人神神秘秘围上来：“小姐，要房号吗？我转让给你，500元一个。”“你不是来买房的吗？”“买房的谁会来排队？谁会在乎这点小钱？你要不要？不要我就卖给别人了。”

    果然是“托儿”！我偷偷一乐，打道回府，回家睡觉。

    第二天睡到中午12点，电话响了，手机里传来售楼小姐温柔的声音：“我们还有房子可以供您选择，请移尊步来看看吧。”吃了午饭来到售楼部，哈哈，各个楼层、方位、户型的房子随便挑！我笑着问售楼小姐：“昨天晚上排队的那些人都哪里去了？”她眨眨眼，也笑了：“那都是营销部门的主意，竞争激烈我们也不容易啊，不过我们的房子质量绝对没问题。”

    就这样，我成了有房一族，并在后来惊喜地发现，在不到一年半的时间里，我的房子从2600元/平方米涨到了4000元/平方米，投资升值了！

    心得：开盘之初，很多人都曾听售楼小姐有过如此的善意提醒：“很多人今晚就要来排队拿号，你一定要早早来。”其实很多时候，这些蹲点的，多半是开发商的“托儿”。毕竟，买房是件大事，看好了再买才是最重要的。

冲动购房时忘记考虑菜市

采访人物 钟燕

    掰着手指数，我和男友一共就看过两个楼盘，而且看这两个楼盘也纯属巧合，但房子就这样买下来了。

    去看的第一个楼盘位于白沙大道。之所以去看，是因为朋友在那里买了一套房，于是约我们去看看。我和男友在沙盘边转了转，尽管不满意附近厂矿的三个大烟囱，但觉得这里的社区比较成熟，还是先付了1000元的预约金。

    在这之后，男友偶然一次到仙葫办事，刚好路过800里香江，就进去转了转。当时这里有10套房正在搞9折促销，售楼小姐很热情，男友当时就打电话问，“要不要这里的房子？”我说如果你喜欢就要了。男友当即就下了定金。

    我们买房子纯粹是因为一时冲动。人家都说，冲动是魔鬼，但现在想起来，这次冲动的后果还不错。如果要说我们这次冲动的选择有什么不满意的，我只想说，房子的位置离市区远，当时买房时，把菜市给忘记了。我们家住在坡顶，从坡顶走到公交车站要12分钟，再从公交车站到超市、医院、学校、菜市等地，需要乘坐两个站的公交车。去一趟菜市，需要1个小时的时间。这对于我们上班一族来说，要抽出这一段买菜的时间很难。

    当时购房时，售楼小姐指着沙盘说，以后上坡两边都是商铺、超市。但现在只有铺面，还没有商家进驻。每次往返菜市，我都在心里祈祷，商家快点进来吧。

    心得：早上8时出门上班，到了下午6时才能下班。如果再要抽出一个小时去买菜，吃这一餐饭实在太难了。所以买房时，如果你上班的地方没有菜市，路上没有让你能顺便捎带一把青菜的市场，那么，在买房时，除了考虑户型、地段外，一定要把周边的配套设置考虑进去。比如：菜市、学校等等。

别把门前空地想成自家地盘

采访人物 王鑫毅

    现在住的这套房子还是比较满意的，特别是听到电梯里邻居议论楼价又涨时，心里就在感叹，好在买了套房子啊。但说起当时买房的经历，自有一番心得要说：一是做事要有自己的主见，二是别把家门前的空地都幻想成自己的地盘。 

    为了买房子，广西的房产网站都被我逛遍了。为了担心漏掉新开盘的房子，每天到办公室的第一件事情就是翻报纸。见到有新开盘的楼盘，立马把它记下来，待到周末，再把这些楼盘电话一一打遍，并记录下房型和价钱。再按照路程的远近，逐一到各个楼盘看房。我敢说，只要当时在报纸上做过广告的楼盘，基本上都留下本人看房的身影。

    楼盘看多了，眼睛也有点花了。在顶着烈日，转了一个多月的楼盘后，我已经身心疲惫。

    那天，我又转回了南湖旁的某楼盘。一个月前的楼价升了不少。原本可以用3800元买下的房子，已经涨到了4000元。接过售楼小姐的水杯，当即被她认了出来。售楼小姐很热心地摆出了入住这里的诸多好处，然后又谈到了上次我看中的那套户型，略带遗憾地说：“没有了。”这个结果让我忍不住一声叹息。见到我叹气，售楼小姐又顺带提醒，“如果再不买，连这一个户型都没有了！”听到这话，我的心又一紧。心一横，我当即支付了定金。

    这个鲁莽，让我至今想起来都在后悔。因为我并不满意自己的户型。

    一年后，终于交房了。售楼小姐原来宣称南面可以看到的南湖景观，现在被一幢即将建成的20多层的单位办公宿舍楼给挡住了。售楼小姐原来宣称北面那片宽阔的土地会建某单位的幼儿园，但现在，幼儿园没建起来，一幢11层的单位宿舍楼建起来了。最让我难过的是，我家住10楼，现在这幢宿舍楼就跟俺家平起平坐了。

    心得：买房时，如果不满意户型，千万别受到日益上涨的房价影响，而在匆忙之中买下房子。买房就像结婚，如果不合心意，一辈子都会觉得心里堵得慌。除此之外，在看沙盘时，千万别把那些不属于本小区的绿地当成自家的土地，听售楼小姐在一旁瞎规划，要明白，这些地盘都是别人的，别人爱干吗干吗，咱们没法干预。

    ■消费提醒

买房注意五方面

    ●查看房地产开发企业的开发资质即“五证”、“两书”、“一照”。其中，五证指国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。两书指商品房质量保证书和商品房使用说明书。一照指企业法人营业执照。

    ●有关售后服务的范围、条件、费用等，房屋的维修、水、电、气、暖的供应，保安、保洁等情况，并将商家在这些方面的承诺写进购房合同。

    ●签合同的时间安排、价格与面积超出约定如何处理、付款约定以及单价、面积、付款等实质内容双方不能达成一致、无法签订正式合同时又如何处理等。

    ●重视合同附件内容，与合同主文条款具有同样的法律效力，包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、装饰设备标准、质量保证书、住宅使用说明书、前期物业管理办法以及补充协议条款等。

    ●妥善保管好商品房的销售广告和宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对买卖合同的订立以及价格的确定有重大影响的，应当视为要约。