南宁晚报讯（记者陈延明　通讯员昆培）母亲帮还在读大学的儿子看好了一套房，但没经儿子同意就代其签下合同，并支付了首期。儿子知道后坚决不要，要退房子，但与房产商交涉后，房产商拒绝退款，儿子一怒之下，将房产商告上法庭。近日，良庆区法院受理了这起商品房买卖合同纠纷案件。

    2007年11月22日，母亲刘杏在大沙田附近帮儿子看中了一套80平方米的房子，可还没来得及与儿子商量，就在该楼盘售楼小姐的鼓动下代替儿子黄剑签了合同、按了手印，并支付首期50145元。当刘杏兴高采烈地把这个“天大的好消息”电话告诉儿子的时候，黄剑却不乐意了。

    正在南宁某高校大二就读的黄剑认为，自己还是一名在校大学生，没有工作，没有稳定的经济来源，根本不具有按揭支付房款的条件和能力。加上他已经年满18岁，具备独立的民事权利能力和民事行为能力，母亲在没经过他同意和委托，就以他的名义签订购房合同，这不仅是对他的不尊重，同时合同也是无效的。因此，黄剑要求房产商退还首付款50145元。

    在知道儿子的想法后，刘杏表示支持。她说，当时在给儿子买房子的时候，曾考虑过是否应当由儿子自己前来签订买房合同。但该楼盘的售楼小姐却拿出几本合同放在她面前说，儿子不来也没关系，父母可以代签的。由于自己对合同法也不太了解，就代儿子将合同一一签了。谁知付完首期款之后，售楼小姐却表示，刘杏之前帮儿子代签的合同是无效的，让她第二天带儿子过来再签一份。后来儿子知道后，就和她去与房产商交涉，提出退房，要求退还首付款50145元。多次交涉无果后，黄剑将房产商告上了法庭。

    近日，正当良庆区法院要开庭审理此案时，由于被告与原告经协商达成和解，房产商退还首付款。黄剑遂向良庆法院提出了撤拆申请。

    ■以案说法

    《合同法》第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

    《合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。