因物业与业主有矛盾，农院路丽园小区房产商决定更换物业公司

   本报讯（记者巫冬华）农院路丽园小区物业人员以影响小区美观为由，在住户不在家时强制拆除防盗网。物业是否有权利强制拆除住户的防盗网？这一行为引起业主的不满。由于物业与小区业主有矛盾，房地产开发商已决定换另一家物业公司接管小区物业管理。

    物业强拆防盗网

    昨日，记者来到农院路10号丽园小区，小区大多数住户阳台是拖拉式的拉闸门，少数住户在阳台上自行安装了防盗网，一些楼顶住户安装了全封闭式的阳台。

    小区的蔡女士说，因为她家是在一楼，感觉很不安全，所以采取安装防盗网的方法将阳台封闭起来。4月1日，物业在小区贴出通告说根据小区《业主手册》第三章以及《房屋使用说明书和质量保证书》的第四条规定，封闭阳台的行为与小区持续一体性的要求有冲突，损害了其他住户的利益，要求私自安装防盗网的住户自行拆除，否则将强制拆除整改。4月18日，物业组织人员将3栋104住户的防盗网强行拆下，而此时业主并不在家。这样的做法无疑激化了物业与业主的矛盾，如今部分业主拒绝交纳物业管理费。

    蔡女士表示，按物业公司的规定，只能在阳台内侧安装拉闸式的防盗门，而她觉得，在家里面安装拉闸防盗门并不实用，而且使用起来也有许多不便。她不明白，在自家阳台上安装防盗网，到底影响了谁？

    物业管理换了人

    蔡女士说，他们并不是要和物业作对，小区治安让他们十分担心。据她了解，晚上只有三个保安值班，出入小区的门就有三个，保安除了守好大门根本无暇顾及小区安全。另外，偷盗现象在小区里屡见不鲜，因此他们不得不在阳台上加装防盗网。丽园小区业主临时公约里，有这样一条规定，说不得在房屋外安装护栏（除一楼外），即使要安装防盗网也不得超出墙外。现在，小区安装的防盗网都是在一楼，也没有超出墙外，但是物业认为他们安装的防盗网不合规定就强行拆除了。

    随后，记者与蔡女士来到负责小区物业的泰园物业管理处，管理处的赵副总称，5月8日小区物业将转由另一家物业公司管理，这是房地产开发商决定的，目前他们正在交接工作，对于小区管理等问题无权回答。蔡女士问：为什么更换物业公司没有通知全体业主？赵副总没有对此作出解释。

    律师说法

    对此，南宁国海律师事务所罗青林律师认为，物业的做法欠妥。首先，物业根据规定管理是合理的，事先虽通知业主，但不应在业主不在家的时候拆除。其次，物业并没有执法权，如有违反规划、市容管理规定的，应由规划、城市管理部门处理。物管处如发现有违章建筑，或有跟物业管理规定不符合的搭建物，可以通知、劝说、协商解决，如果解决不了，可通过向城管执法部门举报或向法院起诉等途径解决。