本报记者 覃柳欣/文 刘增璇/图

   花十几年甚至一辈子的积蓄买房，可买到房子的同时很多人也买来了烦恼。由于没有验房经验，稀里糊涂就跟开发商签订了收房协议，入住新房没多久就发现问题一大堆，排水不通畅、地板开裂、墙壁脱落等，想彻底把这些问题解决可让不少市民苦苦折腾。也正因为如此，不少南宁市民在验房的时候就多留心眼，专门请个有经验的人来给自己的新房把把关。于是，南宁开始出现一个新兴的行业———验房师。

    新房要体检

    装修前查出问题好整改

    “金玉其外，败絮其中。”不少市民用这句话来形容一些刚装修好、没住多久就出问题的房屋。市民周先生在前两年购买了一套新房，房子建好后他便和开发商签订了收房合同，花10多万元找正规的装修公司对房子进行装修，谁知入住一年地板砖就开裂，周先生认为是装修公司的责任，而装修公司认为装修中不存在问题，双方争执不下。于是，周先生请了相关的检测部门对房子进行检测，结果出来后他才明白，自家房子在装修前就有空鼓现象，地板开裂问题与装修没有直接联系。周先生的朋友何小姐就吸取了这个教训，她购房后，专门请了个验房师来给毛坯房“体检”。

    何小姐的新房经验房师一验，真是“不验不知道，一验吓一跳”，112平方米的新房，室内地板有大面积的空鼓，尽管房子框架结构不存在任何问题，但如果不对地板的空鼓进行整改，今后铺上地板砖就会很容易出现开裂或翘起的现象。之后，何小姐拿着验房师的验房报告与物业进行交涉，过了几天，施工方派人对何小姐的新房地板空鼓进行了一次全面的整改。何小姐说，自己对房屋建筑是外行，如果没有专业人员来验房，就算新房有问题也不知道。施工方来整改后，自己对房子感到踏实多了。

  据了解，一般请验房师验毛坏房的价格是3元/平方米左右，检验是为后期的装修打“基础”，假如“基础”不好就会影响装修质量。

    验房不轻松

    一番敲敲打打得花几小时

    建政路一家提供验房服务的公司的负责人谢爱民介绍，公司是2007年4月份开业的，刚开始的几个月里几乎没有什么活干，慢慢地才接得到活，现在行情好，每周能接到七八个客户。日前，在与客户约定好时间后，记者和两名带着各种验房工具的验房师，来到位于凤岭的一套刚交付的毛坯房。房子的主人李女士把购房合同给验房师看一遍，两名验房师便按照合同上的内容忙碌起来。按照合同约定，验房师要依照每一项购房合同条款对房子进行仔细核对。随后，验房师开始用专业的工具对厨房、卫生间的各种管道进行检测，并随时记录下仪器显示的数据。接着还对房子门窗、玻璃、电线和开关等全部检测一遍。他们除了用本子记录各种数据，还在检测过的地方贴上一张小纸条，上面记录着房子存在的问题。

    验房师用得最多的工具莫过于空鼓锤了，他们拿着空鼓锤在地板、四周墙壁、天花板不停地敲打。敲打时发出的声音能帮助验房师找出房屋看不见的“毛病”。经过近4个小时的敲打，验房工作接近尾声，两名验房师大汗淋漓。验房师告诉记者，一般验房都要几个小时，问题多的房子曾经用过一天的时间，过两天后他们将把验房的细节写成检测报告交给业主。

    市场潜力大

    行业期望国家认证规范

    前不久，记者到南宁市正热卖的7个楼盘了解情况，随机问了20多名前来看房的市民是否了解验房师，其中只有6个人称有所了解。记者随后又去了4家装饰公司，向前来洽谈装修事宜的市民提出同一个问题，只有少部分市民说了解验房师。记者把验房师的工作向他们介绍后，大部分人表示可以尝试接受验房，但也有这样的疑惑：开发商会不会认可验房师开出的验房结果？对此，谢爱民说，验房报告是经过规范地检测，按照国家的相关规定一项一项解剖出来的，业主拿验房报告和物业进行协商，如果开发商有争议，他们也可以在业主需要时出面把问题摆出来。

    经营验房业务一年多了，谢爱民说，现在新建的房子框架结构安全没有问题，反而一些细节上的“瑕疵”层出不穷，他验了不少房子，业主把他们的验房报告拿到物业协商后，一般开发商还是很自觉地进行整改，唯独有一次，开发商对他的验房报告有争议，他去把行业规则向开发商剖析。最后，开发商决定给业主进行整改，让业主挽回了近万元的损失。

    另外，验房师有时也会被施工单位刁难，说他们没有证件没有资格验房。谢爱民说，他们以家庭装修咨询的名义招揽生意，因为国家目前没有这方面的认证，没有专门给验房行业设置一套标准，更没有验房师证的国家资格认证，随着市场需求加大，希望能有一个正规的部门和一套规范的标准来约束验房行业。有了国家认证规范，验房结果才能有法律效应。老百姓认可，验房生意也会比较好做一点。专家解释“验房师”

    与国家验房机构有区别

    检验结果可当维权参考

    对于验房师这一新兴行业，记者采访了南宁市房产管理局政策法规科科长张铁虎。张铁虎介绍，在国外早就有这一行业，而国内验房师这一行业2006年才在北京、上海、南京等发达城市兴起，市场运作模式主要靠熟人介绍。这些验房师一般都是常年从事建筑业的工程师、监理工程师、施工企业的工程师。随着市场的需求加大，验房开始进行市场化运作。不过，南宁市场的验房起步相对比较晚，所以了解的人不多。

    张铁虎认为，验房师的出现也是社会有需求而发展起来的，是人们维权意识逐渐增强的表现。但同时，验房师与国家验房机构是有区别的。国家验房机构主要检测房屋框架结构是否安全，而验房师检测的是房子内部的问题。国家验房机构有国家承认的资质和权威，验房结果具有法律效应。而验房师只是业主投资置业方面的专业咨询和维权顾问，直接维护业主的正当权益，通过寻找开发商所提供商品房的瑕疵和不足，验房师的检测报告也只能是让业主做一种参考意见，并不能否定国家认定的验房机构验房的结果。但验房师的存在有利于开发商不断提高产品质量，不断完善服务，促进房地产事业的持续良性发展。

    张铁虎说，现在验房师面临的最大问题是，如何给业主提供一个专业而且公正的服务。由于没有一个规范，这是市民和验房师遇到的共同难题。但验房师的出现是填补服务空白，如此庞大的市场，他也希望能有相关文件、法律来规范这一行业。