“情人节他向我求婚了，我们要买房结婚了。”2月15日一大早，记者的美梦被好友的一通电话吵醒，电话里好友一边兴奋地讲述着男友向她求婚的浪漫过程，一边为现在到底该不该出手买房而纠结。

　　2012年，要买房结婚的刚需人群不在少数，也不乏要换大房子的改善性需求的购买人群。面对持续调控的楼市，不少人出现了两种心理，买了房的担心房价会下跌，没有买的盼着房价更大幅度地下跌。买还是不买？让人难以抉择。南宁晚报的楼记们走访了南宁各大代理商，让他们来为大家买房置业提供业界最权威、最前沿的市场剖析和买房建议。

　　广西辉煌置业：房价不会大跌

　　今年南宁楼市应该不会出现太大幅度的下跌。去年其实是楼市最困难的时期，年底开发商在优惠幅度上给出了很大的让步，并取得了一定的成交。目前，各大开发商销售计划均是按兵不动，一些热门区域的项目，也不会因为市场的调控给出太大的优惠，一些开发商则会在项目的品质、园林等内功方面下工夫，若找到心仪的房子现在不妨考虑出手。

　　广西合富辉煌（集团）公司：品质盘现在可出手

　　房地产市场经过一年多的调控，很多楼盘价格都已回归理性,眼下，已经到了购房者出手的最好时机。购房者看到适合自己需求的房源，都尽可以出手，不过，买房还是要选择品质楼盘，大品牌的品质楼盘无论在什么样的市场情况下，其价值稳定性都是最强的。另外，一定要看好工程质量再买房，可避免后期交房诸多烦恼。

　　宝创地产：交房快的盘降低购房风险

　　今年上半年是购房的好时机，对于有购房需求的客户，可在挑选到满意的物业后出手置业。值得注意的是,在政策持续严紧，市场低温的情况下，选择品质有保障、交房迅速的产品有利于降低购房风险。另外，除产品本身品质外，楼盘的教育配套、医疗配套、生活配套、休闲配套等配套设施都可作为增值要素予以考虑。

　　宝资天地产：5月购房优惠增多

　　在5月份前后，将有大量新品房源推向市场，选择户型实用、分区合理、居住舒适的高性价比房源才是重点。其次，2012年楼市调控持续，南宁房价增速放缓，较多项目房价出现松动，五一黄金周购房优惠活动增多。购房者应把握时机，结合自身情况，综合考虑购房成本、生活便利、子女教育等因素，做好购房分析计划。

　　南宁宝资杰：楼市调控期买房性价比最高

　　何时适合买房比较难判断，没有太准确的时间点，人们的买房需求各式各样，包括了买多少价位的房子、选择什么样的标准、偏向哪种居住文化等需求。当楼市整体低迷的时候 ，往往是需求应该得到满足的时候，此时买房的性价比是最高的。这个时候，购房者在交易的过程中，买房的筹码及购买欲望是最值得尊重的。

　　南宁宝资嘉：喜欢的房子现在就拿下

　　房价是否会继续下跌，专家也给不出确切的答案。购房者一定要根据自己的实际需求，找到合适的房源，不要听太多置业顾问的建议，房价是否往下走没有人可以说得准，买房就跟娶媳妇、嫁人同理，看上了，合适了，就出手。不买就有可能会错过，或许那时候喜欢的房子已经被别人买走了，你只有空叹息了。

　　世联地产：要选就选品质、物业有保障的房源

　　刚需置业考察清楚以下几点：一、开发商是否有实力，实力是品质的保障，也是后续物业服务的保障。二、有时候，好地段、好品质、好规划、好户型不一定会集于一身，清楚自己最看重的条件。三、要眼光长远，市场中有些赠送率高的小户型其实并不实用，不如从实际生活的舒适度出发，用生活经验去验证户型的实用性，找到满足自己居住需求的好房子。

　　南宁经纬行：二次置业可以再等等

　　现在的楼市环境对刚性需求的购房者没有太大的影响，整个楼市调控只是短期现象，从政府打造五象新区及未来的超大城市的规划来看，南宁楼市有很大的发展空间。想在近期买房的业主也不用有过多的疑虑，没有必要让是否买房影响到生活节奏和质量；而如果是二次置业或投资的买房者，建议再观望一下，预计南宁楼市的销售价格在下半年有下调的趋势。

　　中原地产：省会城市7000多元均价不高

　　从去年底开始，南宁房价降幅已经比较明显。今年的楼市供应量不少，开发商的定价会比较谨慎，除了中国—东盟商务区的售价稍高外，整体水平还是维持在7000多元的均价。对于一个省会城市来说，未来的房地产均价上万很正常，现在“7”字头的均价不会有太多水分，也不会大降，现在入市没有问题。

　　广西万联行：可关注地铁旁6字头房源

　　在调控期间买房，不妨考虑未来2至3年成熟的居住区域，如目前南宁地铁1号线连接的西乡塘板块及凤岭北板块。在这些区域中可“淘”到6000多合适价位的房子。另外，在目前的市场上的户型产品有大平层、花园洋房、别墅等，类型众多，可选择面广。建议首次置业的客户选择三房产品，满足居住一步到位需求。